+++ Gepflegtes Ein bis Zweifamilienhauss in Würzburg / Lengfeld +++ 

Objektbeschreibung:

In einer Stichstraße, in ruhiger und gefragter Wohnlage von Würzburg-Lengfeld, mit ausgeprägter Infrastruktur liegt dieses Ein - Zweifamilienhaus mit Keller, Doppelgarage und Stellplatz auf einem Grundstück mit 759m².
Das individuell geplante und 1983 fertiggestellte „Schwörer-Haus“ besticht durch seine Lage, den Grundriss und die Ausstattung.

Der Eingangsbereich des Hauses bietet Zugang zum Erd- und Obergeschoß sowie zum Keller, hier könnte man auch 2 getrennte Wohnungen nutzen.

Im Erdgeschoß mit 133m² Wfl. befinden sich eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, zwei Kinder-Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie das Wohn- Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Das Dachgeschoß bietet ein Schlafzimmer, ein Kinder-Arbeitszimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Im Kellergeschoß (Raumhöhe 2,40m) befindet sich die Technik eine Sauna und 3 Kellerräume sowie der Zugang zur Doppelgarage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 210 m².

Ausstattung:

Böden: Parkett, Fliesen und Dielenboden im Wohnzimmer
Fenster: Meranti-Holzfenster
Heizung und Warmwasser: Kachelofen, 2014 neu Gas-Brennwertkessel

Lage:

Lengfeld ist ein Stadtbezirk und gleichzeitig ein Stadtteil von Würzburg im Nordosten der Stadt. Am Rande von Lengfeld kreuzen sich die Bundesstraßen 19 und 8.
In einer Stichstraße gelegen, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle usw. in unmittelbarer Nähe.
Kurze Wege zu Schulen, Kindertagesstätten  und sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und zur B19.

Weitere Daten und Informationen:

Zimmer: 7,00

Wohnfläche ca.: 210,00 m²

Kaufpreis: 685.000,00 EUR

Haustyp: Ein bis Zweifamilienhaus (freistehend)

Grundstücksfläche ca.: 759,00 m²

Nutzfläche ca.: 150,00 m²

Etagenzahl: 2

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 2

Objektzustand: Gepflegt

Baujahr: 1983

Energieausweis: liegt vor

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Letzte Modernisierung / Sanierung: 2014

Heizungsart: Zentralheizung

wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Enenergieverbrauch : 107,60 kWh/(m²*a)

Anzahl Garage/ Stellplatz: 2 Garagen

Provision: 3,48 % aus dem Kaufpreis inkl. der gestzl. MWSt.

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